Відповідно до нормативів Головного податкового управління, податок на нерухомість (крім земельних ділянок) повинні сплачувати як юридичні, так і фізичні особи. Обов’язок зі сплати податку поширюється і на громадян інших країн, які є власниками житлової або комерційної нерухомості в країні.
Об’єкти, що підпадають під податок
Для фізичних осіб податок на житлові об’єкти нараховується в таких випадках для:
- Житлових будинків 120 квадратних метрів і більше;
- квартир 60 квадратних метрів і більше;
- інших видів житлової нерухомості із загальною площею 180 квадратних метрів і більше.
Величина податку визначається владою місцевого значення. Вона безпосередньо залежить від виду та місця розташування нерухомості. Ставка виражається у відсотках. Вона залежить від мінімальної державної заробітної плати (не може бути понад 1,5% за кожен метр квадратний). До уваги береться офіційний дохід, не враховуючи прибуток, наприклад, від казино, отриманий за бонуси казино ВІП.
У 2024 р. розмір податкової ставки формується на основі мінімального робочого окладу, визнаного на державному рівні. Наразі він дорівнює 8000 грн. Виходячи з цього, максимальна ставка становить 120 гривень за метр квадратний. Підсумкова сума податку залежатиме від ставки, озвученої владою місцевого значення для кожного конкретного об’єкта нерухомості, а також від його площі. Якщо у фізособи є квартира розміром 70 кв.м, податок буде розраховано за формулою: різниця загальної площі та порогового значення (60 кв. м), помножена на встановлену ставку (1,5% або 120 гривень за кв. м). (70 – 60) * 120 = 1200 гривень.
Повідомлення або рішення про нарахування платнику податків надсилаються до 01.07, що йде за звітним періодом. Оплату необхідно здійснити протягом 60 днів після отримання повідомлення.
Права власників
Платники податків, які сплачують податок на нерухомість, можуть звернутися письмово до податкової інспекції для проведення перевірки такої інформації:
- Список житлової та нежитлової власності;
- загальна площа зазначених об’єктів;
- активна ставка;
- наявність пільг;
- сума активного податку.
У разі виявлення невідповідностей між поданими даними та інформацією, підтвердженою документами платника податків, податкова інспекція проводить перерахунок. У результаті платнику надсилається оновлене податкове повідомлення або рішення (попереднє анулюється).
Якщо загальна площа житлової нерухомості становить понад 300 квадратних метрів для квартири або понад 500 квадратних метрів для будинку, власники повинні платити додатковий податок.
